रियल एस्टेट में हड़कंप: Lodha और Oberoi Realty में बड़ी Block Deals से क्यों गिरे शेयर?

बुधवार, 23 जुलाई 2025, को इंडियन stock market एक तरफ तो हरे निशान में बंद हुआ, लेकिन real estate sector में हड़कंप मच गया। देश की दो बड़ी real estate companies, Lodha Developers (Macrotech Developers) और Oberoi Realty, के shares में हजारों करोड़ की block deals के बाद भारी selling देखी गई। इस वजह से दोनों companies के shares 7% तक गिर गए।

क्या हुआ और यह क्यों अहम है?

आज के trading session में दो बड़ी block deals ने real estate counters पर तहलका मचा दिया। इन deals के जरिए बड़े institutional investors ने अपना stake बेचा, जिससे market में इन shares को लेकर negative sentiment बन गया। जब भी कोई बड़ा investor किसी company से अपना पूरा या बड़ा हिस्सा बेचता है, तो छोटे retail investors इसे एक खतरे के संकेत के रूप में देखते हैं।

आंकड़ों में पूरी कहानी

Lodha Developers (Macrotech Developers):

• Deal Size: करीब ₹1,425 करोड़ ($165 मिलियन) की एक बड़ी block deal हुई।
• कितने Shares बिके: इस deal में करीब 99.51 लाख shares बेचे गए, जो company की कुल equity का लगभग 1% हिस्सा है।
• Price: Shares का सौदा ₹1,384.6 per share के भाव पर हुआ।
• Market पर असर: इस खबर के आते ही Lodha का share BSE पर लगभग 7% तक गिरकर ₹1,353.75 के स्तर तक लुढ़क गया।

माना जा रहा है कि यह एक “clean-out” trade था, जिसका मतलब है कि किसी बड़े investor ने company में अपना पूरा stake बेच दिया है। हालांकि, buyer और seller के नाम अभी सामने नहीं आए हैं।

Oberoi Realty:

• Deal Size: Oberoi Realty में और भी बड़ी deal हुई, जिसकी value करीब ₹1,987 करोड़ ($230 मिलियन) थी।
• कितने Shares बिके: इसमें company के 1.11 करोड़ shares बेचे गए, जो इसकी कुल equity का करीब 3.1% है।
• Price: यह सौदा ₹1,753.2 per share के भाव पर हुआ।
• Market पर असर: इस deal के बाद Oberoi Realty का share भी BSE पर 4% से ज़्यादा टूटकर ₹1,751 के स्तर पर आ गया।

इन दोनों बड़ी deals ने पूरे real estate sector पर pressure बना दिया। Nifty Realty Index आज के कारोबार में लगभग 3% तक गिर गया, जो इसकी लगातार दूसरे दिन की गिरावट थी।

Retail Investors के लिए इसका क्या मतलब है?

Block deals बाज़ार का एक सामान्य हिस्सा हैं, लेकिन जब ये बड़े पैमाने पर और discount पर होती हैं, तो ये कुछ संकेत देती हैं:

1. बड़े Investors का भरोसा कम होना: जब कोई बड़ा fund या institution अपना पूरा stake बेचता है, तो यह संकेत हो सकता है कि वे company के future growth को लेकर बहुत optimistic नहीं हैं।
2. Short-term में Pressure: इन deals के बाद अक्सर share price पर short-term में दबाव बनता है, जैसा कि आज Lodha और Oberoi Realty के साथ हुआ।
3. मौके की तलाश (Opportunity): कभी-कभी, ऐसी बड़ी गिरावटें long-term investors के लिए अच्छे मौके भी ला सकती हैं। अगर company के fundamentals मज़बूत हैं, तो गिरावट पर खरीदारी (buying on dips) एक अच्छी strategy हो सकती है।

हालांकि, यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि आज की गिरावट के बावजूद, Indian market overall मज़बूत रहा। Sensex 539 अंक चढ़कर 82,726.64 पर और Nifty 159 अंक चढ़कर 25,219.90 पर बंद हुआ।

आगे क्या देखें?

• Lodha Developers के Quarterly Results: Lodha Developers शनिवार, 26 जुलाई को अपने तिमाही नतीजे घोषित करने वाली है। Investors की नज़र इस पर रहेगी कि company का performance कैसा रहा है।
• Buyers और Sellers की पहचान: आने वाले दिनों में जब इन block deals के buyers और sellers के नाम सामने आएंगे, तो market को और clarity मिलेगी।
• Sector का Trend: क्या यह real estate sector में एक बड़ी sell-off की शुरुआत है या सिर्फ एक बार की घटना? इस पर नज़र रखना important होगा।

कुल मिलाकर, आज का दिन real estate shares के investors के लिए एक झटका था। यह हमें याद दिलाता है कि stock market में बड़ी उठा-पटक कभी भी हो सकती है और investors को हमेशा सावधान रहना चाहिए।

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Disclaimer: यह लेख केवल जानकारी के लिए है और इसे investment advice नहीं माना जाना चाहिए। किसी भी निवेश से पहले अपनी research जरूर करें।